近日，深圳市龙岗区龙城街道的保利上城小区的物业公司给全体业主公示了一封公开道歉信，其承认伪造业委会公章申办《停车场经营许可证》，自2017年1月起向业主收取停车费至今的事实。信中表示，如果在今年10月的业主大会上能够续签《物业服务合同》，物业方愿意拿出停车场的共收益投资小区环境改造。业主们得知物业的丑闻后都感到非常气愤。

[涉事小区简介]：项目名称：保利上城；楼盘地址：深惠大道与怡翠路交汇处爱联岗贝村；物业类型：普通住宅，公寓；建成年代：2016-01-08；建筑类型：小高层，高层，塔楼；项目特色：公园地产；产权年限：70年；装修情况：毛坯；开盘时间：2013-09-06；交房时间：2015-06-01；占地面积：69992㎡；建筑面积：353940㎡；容积率：3.85；绿化率：29.42%；停车位：2254个 (1：2.2)：地上2244个，地下10个；楼栋总数：10栋；总户数：1702户；物业费：3.2元/㎡.月；物业公司：深圳市保佳物业服务有限公司；开发商：深圳市保利房地产开发有限公司。

2019年9月，保利上城二期业主温先生被推举为第二届业委会主任。据温先生介绍，该小区共有2126个停车位，其中，一期停车位772个，二期为1354个，而小区物业只申办了一期停车场的经营许可，最近有业主对小区停车场收费的合法性产生了质疑。9月15日左右，业主代表当面质问物业负责人：“小区停车场经营许可证是需要业委会盖章的，但我们两届业委会均无盖章的记录，你们是如何申请办理的手续？”

随后，业主代表携带小区业委会的公章来到深圳市公安局交警部门查阅相关停车场备案资料，结果该小区停车场资料显示，物业公司在申请办理《停车场许可证》和年审时，所提供的业委会公章、物业合同，以及代表签署人均存在与实际不符的严重问题。该小区的物业公司涉嫌伪造业委会公章以及假冒签名。

小区业委会主任温先生：“在现场核验时候，管理科的科长发现提交材料上的小区业委会公章编号与我们携带的真公章编号不一致。由于物业公司伪造印章属于违法行为，应把2017年至今的违法所得的停车费用扣除成本后返还业主。”

9月27日，物业公司给全体业主发了一封公开道歉信，其承认了伪造业委会公章申办《停车场经营许可证》的事实。信中表示如果10月的业主大会续签了《物业服务合同》后，物业方将拿出停车场公共收益进行小区环境的升级改造。

小区业委会主任温先生：“我们不认同物业提出的这种条件，首先他不是真诚的，因为他是有前提条件，必须要等《物业服务合同》续签之后，他们才肯支出相关费用，但实际上他们是过错方，如果有诚意现在就应该立刻进行改造。”

对此，物业相关负责人解释称：“当时是物业委托第三方经办人进行代办。在办理过程中，为减少麻烦，经办人擅自而为，用仿冒的材料办理了年审，现在也在积极配合相关部门接受调查。”对于业主们提出的停车场收入返还等问题，他建议业主走法律程序解决。

而相关律师表示：“如果物业私刻业委会的公章属实，则会根据治安管理处罚法进行相应的处罚，对于违法所得的费用是否返还给业主，则需要确定停车场的权属。”

律师罗柳春：“如果停车场属于小区全体业主，物业未经业委会同意，擅自伪造公章办证收费，在法律上这种情况属于不当得利。物业公司在扣除管理支出费用后，这个利益应当返还给全体业主。如果说车位所有权属于开发商，则应由物业公司与开发商按照收益分配方案处置。因此业委会维权的核心在于物业停车场收费获利行为，是否侵犯了全体业主的合法权益。”

对此，深圳市公安局交警部门已对此事介入调查。小区停车收费很正常，但如果这个停车场的《经营许可证》是通过伪造业委会印章办理的，那么停车场的收费有可能无法立足。若情况属实，将依法取消这个小区停车场的相关证照。